Alman emlak piyasasında rekor düşüş

Almanya da ipotekli konut finansmanı sağlayan Alman İpotek Bankalar Birliği (VDP), ge&ccedil;en yılın tamamına ve son &ccedil;eyreğine ilişkin konut fiyat verilerini a&ccedil;ıkladı. Buna g&ouml;re, Alman emlak piyasasında krizin sonu hala g&ouml;r&uuml;nm&uuml;yor. Konut fiyatları, 2023 &uuml;n d&ouml;rd&uuml;nc&uuml; &ccedil;eyreğinde bir &ouml;nceki &ccedil;eyreğe g&ouml;re ortalama y&uuml;zde 1,6 d&uuml;şt&uuml;. 2022&rsquo;nin aynı d&ouml;nemi ile karşılaştırıldığında ise y&uuml;zde 6,1 lik d&uuml;ş&uuml;ş g&ouml;r&uuml;ld&uuml;. Alman ticari gayrimenkul fiyatları son &ccedil;eyrekte bir &ouml;nceki &ccedil;eyreğe g&ouml;re y&uuml;zde 4,9, yıllık bazda y&uuml;zde 12,1 gerileyerek kayıtların tutulduğundan beri g&ouml;r&uuml;len en sert d&uuml;ş&uuml;ş&uuml; kaydetti. VDP İcra Kurulu Başkanı Jens Tolckmitt, konuya ilişkin değerlendirmesinde, Kamuoyunda sık&ccedil;a yapılan spek&uuml;lasyonlara rağmen emlak fiyatlarında trendin tersine d&ouml;nmesi hen&uuml;z g&ouml;r&uuml;nm&uuml;yor. Durum 2024 te de zor olmaya devam edecek. ifadelerini kullandı. Kiralık daire bulamama sosyal sorunu b&uuml;y&uuml;yecek Emlak sekt&ouml;r&uuml;, Almanya da uzun yıllardır faiz oranlarının d&uuml;şmesi ve talebin artmasıyla ivme kazanmıştı. Ancak, Avrupa Merkez Bankası nın (AMB), y&uuml;ksek enflasyona karşı artan faiz oranlarıyla m&uuml;cadele etmesi emlak sekt&ouml;r&uuml;n&uuml; olumsuz etkiliyor. Y&uuml;ksek faizler de inşaat ve diğer sekt&ouml;rlerdeki yatırımları daha pahalı hale getirerek ekonomide sorunlara yol a&ccedil;ıyor. Malzeme maliyetlerinin &ouml;nemli &ouml;l&ccedil;&uuml;de artması da bir&ccedil;ok projeyi inşaat&ccedil;ılar i&ccedil;in karsız hale getiriyor. Finans koşullarının zorlaşması ve inşaat anlaşmalarının iptal edilmesi veya bekletilmesi de bazı inşaat şirketlerini iflasa s&uuml;r&uuml;kledi. Emlak ve Konut Şirketleri Birliği (BFW), kriz nedeniyle Alman federal h&uuml;k&uuml;metinden &ouml;nlemler alınmasını talep ediyor. Uzmanlara g&ouml;re, bu, &ouml;zellikle b&uuml;y&uuml;k şehirlerde uygun fiyatlı konutların gelecek yıllarda da yetersiz kalmasına sebep olacak ve kiralık daire bulamama sosyal sorunu b&uuml;y&uuml;yecek. &Ouml;te yandan inşaat sekt&ouml;r&uuml;ndeki kriz Alman ekonomisini de zorluyor. Alman ekonomisi, ge&ccedil;en yıl y&uuml;ksek enflasyonun alışılmışın dışında satın alma g&uuml;c&uuml;n&uuml; etkilemesi, y&uuml;ksek enerji fiyatları, zayıf dış talep ve y&uuml;ksek faiz oranları nedeniyle bir &ouml;nceki yıla g&ouml;re y&uuml;zde 0,3 daralmıştı. Ekonomide devam eden k&uuml;&ccedil;&uuml;lmeden &ccedil;ıkmak i&ccedil;in m&uuml;cadele eden Almanya da bu yıl i&ccedil;in ekonomik g&ouml;r&uuml;n&uuml;m belirsizliğini koruyor.

Alman emlak piyasasında rekor düşüş

Almanya'da ticari gayrimenkul fiyatları, 2023'ün son çeyreğinde önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12,1 gerileyerek, kayıtların tutulduğundan beri görülen en sert düşüşü kaydetti.

Öne Çıkanlar