"Satılık ve kiralık konut fiyatları düşüyor"

Rapora göre, reel satış fiyatlarındaki düşüşün altı aydır devam ettiği gözlemleniyor. Reel fiyatların düşmesine bağlı olarak reel fiyatlardaki yıllık artış oranı da ülke genelinde yüzde 0,2 ye, Ankara da yüzde 12,9 a geriledi. İstanbul da ise yıllık reel fiyattaki düşüş devam etmiş ve bu oran yüzde 6,1 oldu. İzmir de de uzun bir aradan sonra ilk kez yıllık reel fiyat azaldı. Diğer bir ifadeyle İstanbul ve İzmir de ortalama reel fiyatın geçen yıldan daha düşük olduğu görüldü.Kasım ayından Aralık ayına bakıldığında Türkiye genelinde satılık konutların ortalama fiyatında artışın yüzde 1,4 olarak gerçekleştiği gözlemleniyor. Satılık konut cari fiyatlarının yıllık artışlarında tempo kaybının 3 büyükşehir için de geçerli olduğu görülüyor. Cari fiyatlardaki artış oranı Kasım ayından Aralık ayına İstanbul da yüzde 1,6, Ankara da yüzde 1,2, İzmir de ise yüzde 1,3 olmuştur. Ortalama konutun metrekare fiyatı Aralık 2023 itibariyle İstanbul da 36 bin 111 TL, Ankara da 19 bin 608 TL ve İzmir de 29 bin 404 TL. Ağustos 2022 de yüzde 65,8 e ulaşan yıllık reel fiyat artışı Eylül 2022 den itibaren hızla inişe geçti. Büyük depremin etkisiyle Şubat 2023 te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat Mart tan itibaren yeniden azalmaya başlamış ve Aralık 2023 te yıllık fiyat artışı oranı Kasım a kıyasla 5,2 puan azalarak yüzde 0,2 ye kadar geriledi. Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde azaldı. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 4,8, İstanbul da yüzde 4,5, Ankara da yüzde 2,5 , İzmir de ise yüzde 6,9 a düştü. 2023 Şubat ayındaki depremden sonra çok sert bir düşüş gösteren konut talebi Temmuz daki artıştan sonra Kasım a kadar düştü. Ancak konut talebi Aralık ta Kasım a kıyasla yüzde 5,5 artarak 93,6 olmuştur. Konut talebi geçen yılın Kasım ayına kıyasla yüzde 26,3 daha düşük olduğu gözlemlendi. Türkiye genelinde, İstanbul da ve İzmir de Kasım dan Aralık a cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatları bu bölgelerde yükseldi. Ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 132,7 TL. Yıllık kira artış oranı İstanbul da yüzde 73,3 e, Ankara da yüzde 151,6 ya, İzmir de ise yüzde 113,3 e geriledi. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul da 173,3 TL, Ankara da 118,2 TL, İzmir de ise 145,5 TL. Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık artışlar uzun süredir azalıyor. Mayıs tan Haziran a ortalama reel kirada yıllık artış Şubat 2023 te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe geçmiş, Kasım dan Aralık a 4,8 puanlık azalışla yüzde 13,5 e geriledi. Kiralık konut ilan sayısında geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 5,1, İstanbul da yüzde 3,4, Ankara da yüzde 5,9, İzmir de yüzde 5,5 azalış yaşandı. Kiralık konut piyasasında talebin önemli bir özelliği de mevsimsel etkiye açık olmasıdır. Nisan ve Eylül ayları arasında artan talep, izleyen aylarda azalmakta, kış aylarında ise nispeten durağan bir seyir izlemektedir. Bahar ve yaz aylarında kiralık konut talebinde ortaya çıkan bu yükselişte tayinle il değiştirenlerin ve üniversite öğrencilerinin etkili oldukları düşünülebilir. Bu nedenle talep göstergesinde değişimler yorumlanırken mevsimsel etkiler göz önünde tutulmalıdır.Kiralık konut talep göstergesi önceki üç ayın aksine Aralık ta bir miktar yükseldi. Kiralık konut talep endeksi Kasım dan Aralık a yüzde 2,8 arttı. Kiralık konut talebi geçen yılın aralık ayına kıyasla yüzde 3,2 düşük.

"Satılık ve kiralık konut fiyatları düşüyor"

sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" Ocak raporunda kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler mercek altına alındı.

Öne Çıkanlar