Yeni Konut Finansman Programı yürürlükte

Buna g&ouml;re, vatandaşların taksit &ouml;demelerini kolaylaştırmak amacıyla bankalar tarafından sağlanan konut finansmanı taksitlerine katkı sağlanmasına y&ouml;nelik olarak Cumhurbaşkanı tarafından belirlenecek bir kamu bankası aracılığıyla 5411 sayılı Kanun kapsamında faaliyet g&ouml;steren bankalara nakit kaynak aktarılacak. Nakit kaynak aktarımı i&ccedil;in Hazine ve Maliye Bakanlığı b&uuml;t&ccedil;esinde mevcut ya da yeni a&ccedil;ılacak tertiplere &ouml;denek eklemeye Hazine ve Maliye Bakanı yetkili olacak ve bir yıl i&ccedil;erisinde bankalarca sağlanacak konut finansmanının toplam anapara tutarı 220 milyar lirayı aşamayacak. Daha &ouml;nce satılmamış ve y&uuml;klenicilerin m&uuml;lkiyetinde olan konutlar ile yapımına hen&uuml;z başlanmamış veya yapımı devam eden konut projelerinden konut edineceklere sağlanacak konut finansmanlarına katkı sağlanabilecek. Yapımına hen&uuml;z başlanmamış veya yapımı devam eden konut projeleri a&ccedil;ısından m&uuml;lkiyeti y&uuml;klenicilere ge&ccedil;ecek konutlara ilişkin sağlanacak finansmanlar da bu kapsamda değerlendirilecek. Bu kapsamda gayrimenkul geliştiriciler ve arsa payı karşılığında inşaat s&ouml;zleşmesi &ccedil;er&ccedil;evesinde arsa payı sahipleri de y&uuml;klenici olarak kabul edilecek. Kullanılacak finansmana y&ouml;nelik bankacılık mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat kapsamında yeterli &ouml;deme g&uuml;c&uuml;ne sahip olduğu bankalarca değerlendirilen ve katkı talebinde bulunan vatandaşlar i&ccedil;in ilk 3 yıldaki finansman taksit tutarının hane gelirinin y&uuml;zde 30 unu aşan kısmı kadar, Hazine ve Maliye Bakanlığı b&uuml;t&ccedil;esine belirlenen kamu bankasının talebi &uuml;zerine katkı aktarılabilecek. Y&uuml;zde 30 luk oranı y&uuml;zde 30 ila y&uuml;zde 50 arasında belirlemeye, 3 yıllık s&uuml;reyi bir yıla kadar indirmeye ise Cumhurbaşkanı yetkili olacak. Konut satış bedeli &uuml;zerinden y&uuml;zde 5 katkı payı y&uuml;klenici hesabından veya finansman tutarından tahsil edilerek finansmanı sağlayan bankalarda ge&ccedil;ici hesaplara aktarılacak. Bu tutarlar 1 yıla kadar finansman taksitlerinin &ouml;demelerinde kullanılacak. Cumhurbaşkanı tarafından belirlenecek usul ve esaslar &ccedil;er&ccedil;evesinde, bu tutarın bir kısmı ya da tamamı finansman anapara tutarından peşin olarak indirilebilecek ve 1 yıllık s&uuml;re ise 3 yıla kadar uzatılabilecek. Tahsil edilen tutar, hi&ccedil;bir şekilde y&uuml;kleniciler tarafından geri istenemeyecek. Belirlenen kamu bankası, her ayın ilk 5 iş g&uuml;n&uuml; i&ccedil;erisinde, i&ccedil;inde bulunulan aya ilişkin toplam katkı tutarını Hazine ve Maliye Bakanlığına bildirecek. Hazine ve Maliye Bakanlığı talep edilen katkı tutarını, bildirim yapılan ayın 15 ini takip eden ilk iş g&uuml;n&uuml; belirlenen bankaya aktaracak. Bu katkının aktarım g&uuml;n&uuml; ile finansmana ilişkin taksit &ouml;demeleri bankalarca aynı g&uuml;n olarak belirlenecek. Sağlanan katkıların geri &ouml;deme tutarları, geri &ouml;demelerin başlayacağı tarihe kadar, finansmanın faiz oranı &uuml;zerinden basit faiz y&ouml;ntemiyle hesaplanacak. Bankaların, geri &ouml;deme tutarlarını katkıdan yararlananlara, bankacılık mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat kapsamında r&uuml;cu etme hakkını kullanması durumunda uygulayacakları faiz oranı dışında, geri &ouml;demelerin başlamasından sonra ek bir faiz oranı uygulanmayacak. Geri &ouml;demeler en ge&ccedil; konut finansmanı vadesi bitimine kadar Hazine ve Maliye Bakanlığına aktarılmak &uuml;zere ilgili kamu bankasına, finansmanı sağlayan bankalarca aktarılacak. Geri &ouml;demelerin katkıdan yararlananlarca yapıldığına bakılmaksızın tam ve zamanında Hazine ve Maliye Bakanlığına aktarılmasından finansmanı sağlayan bankalar sorumlu olacak. Geri &ouml;demelerin, finansmanı sağlayan bankalarca tam ve zamanında yapılmaması durumunda, katkı geri &ouml;demeleri, 6183 sayılı Kanunun 51 inci maddesine g&ouml;re hesaplanacak gecikme zammıyla birlikte finansmanı sağlayan bankadan ilgili vergi dairesince tahsil edilecek. Bu kapsamda, finansmanlara ilişkin icra takip s&uuml;recinin başlatılması durumunda hesaplanacak geri &ouml;demeler, finansmanı sağlayan bankalar tarafından icra takibinin başlatılmasından sonra en ge&ccedil; 30 g&uuml;n i&ccedil;erisinde Hazine ve Maliye Bakanlığına aktarılmak &uuml;zere belirlenecek bankaya aktaracak. Katkıdan yararlanmak istemeyen vatandaşlar i&ccedil;in konut finansmanına y&ouml;nelik diğer mevzuat kapsamında oluşturulan geri &ouml;deme planlarında taksit tutarlarının hane gelirinin y&uuml;zde 30 unu aştığı durumlarda, ilgili bankalar bu kişilere &ouml;deme kolaylığı sağlamak &uuml;zere taksit planında ilgili ayda alması gereken anapara ve faiz oranı/kar payı tutarını, finansman ile aynı faiz oranı/kar payı ile kalan anapara &uuml;zerine ekleyerek erteleyebilecek. Bu finansmanların vadesinden &ouml;nce kapanmasının talep edilmesi durumunda diğer mevzuatta belirlenmiş kapama koşullarına ek olarak ertelenmiş anapara ve faiz oranı/kar payı tutarı var ise bunların tamamının &ouml;denmesiyle kapama ger&ccedil;ekleştirilebilecek. Yeni Konut Finansman Programı kapsamında alınan konutların, bildirilen finansman tarihinden itibaren 5 yıl s&uuml;reyle satış ve devri yapılamayacak. Sağlanacak finansman konusu konuta ilişkin d&uuml;zenlenen değerleme raporunun yanlış veya ger&ccedil;eğe aykırı olması halinde, raporu d&uuml;zenleyen gayrimenkul değerleme uzmanı veya gayrimenkul değerleme kuruluşu hakkında, 6/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 76 ncı maddesinin onuncu fıkrası uyarınca verilecek idari para cezası tutarları 10 kat artırılarak uygulanacak. Uygulanacak idari para cezası tutarı, finansmana konu konutun satış bedelinin y&uuml;zde 10 undan az olamayacak. Aktarılacak katkının hak sahipliğinin tespiti ile doğru ve tam hesaplanmasından, ibraz edilen belgeler &ccedil;er&ccedil;evesinde konut finansmanını sağlayan banka sorumlu olacak. Haksız olarak verildiği tespit edilen katkı tutarı 6183 sayılı Kanunun 51 inci maddesine g&ouml;re hesaplanacak gecikme zammıyla birlikte finansmanı sağlayan bankadan tahsil edilecek. - Yanlış ve yanıltıcı beyana idari para cezası Yeni Konut Finansman Programı kapsamında katkılardan faydalanacak vatandaşların, yanlış veya yanıltıcı beyanlarda bulunduğunun tespit edilmesi durumunda, sağlanan katkılar geri alınacak ve kullanılan finansman tutarının y&uuml;zde 5 i kadar idari para cezası uygulanacak. Finansman sağlanan konutun sahiplerinin yanlış veya yanıltıcı beyanlarda bulunduğunun tespit edilmesi durumunda, ev sahiplerine konutu alırken beyan edilen satış bedelinin y&uuml;zde 25 i kadar idari para cezası uygulanacak. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile belirlenecek kamu bankası, bankalardan gerekli her t&uuml;rl&uuml; veri ve bilgiyi talep edebilecek. Bankalar, talep edilen veri ve bilgiyi, Hazine ve Maliye Bakanlığının belirleyeceği şekil ve s&uuml;reler i&ccedil;erisinde vermekle y&uuml;k&uuml;ml&uuml; olacak. S&ouml;z konusu veri ve bilginin iletilmesinde diğer kanunlardaki yasaklayıcı ve sınırlayıcı h&uuml;k&uuml;mler uygulanmayacak. Bankalar tarafından sağlanacak finansmana ilişkin tutar, vade, faiz oranı/kar payı, finansman sağlanacak konutların azami satış bedeli, katkılardan faydalanacak ger&ccedil;ek kişilerin kapsamı, bu kişilerin konut sahipliği, hane geliri, hane geliri artış katsayısı ve hanedeki diğer kişilerin konut sahipliği gibi hususları belirlemeye ve finansmana ilişkin nitelikleri il bazında farklılaştırmaya, katkı olarak aktarılacak kaynağın kullandırılmasına, katkının sonlandırılmasına, katkı geri &ouml;demelerine, katkı geri &ouml;demelerinin faiz hesaplama y&ouml;ntemi, bu &ouml;demelerin vade koşulları, vadesinden &ouml;nce ve toplu &ouml;deme hususlarına, uygulamaya ve denetime ilişkin usul ve esasları belirlemeye, uygulamaya ilişkin olarak ortaya &ccedil;ıkabilecek teredd&uuml;tleri gidermeye ve bu madde kapsamında ger&ccedil;ekleştirilecek işlemlere ilişkin diğer hususları belirlemeye Cumhurbaşkanı yetkili olacak. Yeni Konut Finansman Programı kapsamında katkılardan 31 Aralık 2023 e kadar faydalanılabilecek. Cumhurbaşkanı bu s&uuml;reyi 31 Aralık 2024 tarihine kadar uzatabilecek.

Yeni Konut Finansman Programı yürürlükte

Yeni Konut Finansman Programı'na ilişkin, Kamu Finansmanı ve Borç Yönetiminin Düzenlenmesi Hakkında Kanunda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Öne Çıkanlar